+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление одновременно продажи и покупки картир

Оформление одновременно продажи и покупки картир

Действия с недвижимостью, целью которых является переход права собственности, законодательство РФ называет сделкой Гражданский кодекс, статья Существует множество вариантов получения или прекращения прав на имущество, например, дарение, завещание, обмен. Одним из самых популярных типов сделок считается альтернативная продажа квартиры. Под альтернативой на рынке жилья понимается продажа одной квартиры и одновременное приобретение другого жилого помещения. При этом составляется два договора купли-продажи ДКП , которые в одно и то же время проходят регистрацию в Росреестре. Подобный термин используется риэлторами при проведении одновременных операций с несколькими объектами недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделку можно провести быстро.

Как продать квартиру и купить другую одновременно

На вторичном рынке недвижимости сегодня распространены альтернативные сделки. Это продажа одной квартиры и покупка другой, обмен с доплатой, расселение коммуналок и прочее. Многие собственники продают своё жильё, одновременно подыскивая вариант для покупки — например, чтобы переехать в более просторную квартиру.

При этом подписание договоров купли-продажи и государственная регистрация новой жилплощади могут происходить в один и тот же день. Чистый обмен недвижимости сегодня встречается редко. Чаще всего меняются квартирами без доплат члены семьи либо близкие друзья, которые хорошо знают недвижимость друг друга. Обмен — это понятие, которое относится только к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Если люди фактически меняются квартирами, это называется договор мены он предполагает сделки с жильём, которое находится в собственности. Все участники альтернативной сделки зависят друг от друга, ведь если с продажей одной квартиры возникнут сложности, приобретение нового жилья также затянется. Количество объектов, участвующих в альтернативной цепочке, не ограничено, но на практике их число редко превышает четыре.

Порядок действий при проведении альтернативной сделки отличается от алгоритма традиционной сделки:. В первую очередь необходимо найти покупателя своей квартиры. Деньги от продажи этой недвижимости — основа для приобретения альтернативного жилья. Потенциальный покупатель оставляет задаток, и заключается авансовый договор обычно со сроком около месяца. Получив аванс за свою недвижимость, можно начать поиск нового жилья. Но если вы планируете обратиться за помощью риелтора, помните: их отношение к заблаговременному поиску бывает неоднозначным.

Для одних это пустая трата времени, другие готовы к продолжительной работе с клиентами. Когда новая квартира найдена, необходимо оставить за неё аванс. В контракте нужно прописать, при каких ситуациях собственник должен вернуть деньги покупателю. Например, если права продавца ограничены правами детей или, например, лиц с инвалидностью. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, выписать возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

После этого начинается процесс купли-продажи. На этом этапе проверяется юридическая чистота объектов, готовится пакет документов на обе квартиры, а также составляются договоры.

Помимо этого, нужно согласовать, кто из участников сделки будет ответственным за регистрацию договоров купли-продажи. Один из самых безопасных способов передачи денег при покупке недвижимости — использование банковской ячейки. Покупатель первой квартиры вносит средства в депозитарную ячейку, а получает их уже продавец второго объекта. Затем участники сделки подписывают договоры купли-продажи и отдают документы на регистрацию.

Доступ к ячейкам продавцы получают только после регистрации контрактов. Получение денег подтверждается распиской. Срок передачи жилья от продавца к покупателю составляет две недели, хотя длительность варьируется в зависимости от частных договорённостей.

На этом этапе необходимо составить акт приёма-передачи жилплощади. Главное — тщательно проверить юридическую чистоту квартир. Также можно заключить сделку с лицом, у которого имеется договор ДДУ. Многие думают, что альтернативная сделка позволяет не уплачивать налог с покупки новой квартиры, но это не так.

С юридической точки зрения, этапы сделки между собой не связаны, даже если были заключены в один налоговый период. При этом вы имеете право на получение налогового вычета. Альтернативные сделки являются одним из способов купли-продажи недвижимости, у которого есть свои особенности и риски.

Стоит быть осторожным и учитывать все нюансы при одновременной продаже и покупке жилья. Статьи Продажа. Что такое альтернативная сделка Многие собственники продают своё жильё, одновременно подыскивая вариант для покупки — например, чтобы переехать в более просторную квартиру. Как заключить альтернативную сделку Порядок действий при проведении альтернативной сделки отличается от алгоритма традиционной сделки: 1. Как получить налоговый вычет. Теги Новосибирск недвижимость.

Комментарии 0. Гость Войти.

Одновременная продажа и покупка недвижимости

Возникла ситуация, при которой необходима продажа двух "однушек" и покупка "трёшки", но уже для проживания всех четырёх человек сразу. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Как оформить одновременную продажу двух квартир и покупку одной? Семья из четырёх человек, несовершеннолетних нет. Сын является собственником "однушки" и проживает в ней один.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате. Кузьмина Александра. Добрый день, Это называется продажа со встречной покупкой.

Все услуги юристов в Москве. Оспаривание права на квартиру. Оспаривание права на нежилое помещение. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Порядок оформления одновременной продажи двух квартир и покупки одной. Налог для пенсионерки при продаже двух квартир в течение одного налогового периода. Возможна ли продажа нашей квартиры и покупка другой с выделением долей одновременно? Какой налог нужно заплатить при продаже приватизированной квартиры и покупке новой? Как оспорить притязания супруга на квартиру, купленную до брака? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства. Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников.

Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки. Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки.

Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство. Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов.

Кроме того, посредники зачастую осуществляют доставку клиентов на объект, а также юридическое консультирование. Эти услуги также закладываются в цену договора. Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников. Надежным способом расчетов за продаваемое жилье является передача денежных средств через банковскую ячейку.

Стороны могут самостоятельно определить в договоре, когда открывается доступ к деньгам. Как правило, продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности. Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади. Мало решить проблему, как продать жилье, нужно еще и решить, как его купить. Такие ситуации устанавливаются законодательством. Васильевы хотят обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную.

В их квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Для осуществления сделки потребуется получить одобрение специалистов опеки. Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, то есть взамен им будет куплено равноценное жилье. Как правильно проводить операции, зависит от ситуации, в которой находится продавец недвижимости. Если есть, где еще жить, то с продажей можно не торопиться. Сделка усложняется, если на покупку жилья оформляется ипотека.

Тогда необходимо получить одобрение финучреждения на выдачу кредита. После того, как все этапы сделки пройдены, можно обращаться к специалистам Росреестра для регистрации права владения.

Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги.

Споры между сторонами решаются в судебном порядке. Как бы агент ни рекламировал недвижимость, а проверять все нужно самолично. Если возникают сомнения в дееспособности продавца, то договор лучше не заключать или просить представить справку из ПНД. Продажа или покупка жилья — это сама по себе непростая задача. Ситуация осложняется, если совершается несколько альтернативных сделок. Пока оценок нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Недвижимость 0. Любому, кто решил подобрать для себя подходящую новую жилплощадь, непременно нужно учитывать 5 правил,.

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры? Этим вопросом озадачено большое количество людей, собирающихся. На сегодняшний день субсидируется только определенная категория граждан, указанная в законодательстве. Их список достаточно. Обращение в юридическую. Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольного захвата парковочных мест.

Несмотря на свое. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно.

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости.

Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью. В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:. Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также — на время, которое потребуется на подготовку такой сделки.

Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. При прямой или чистой продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят. Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью.

Это особенность рынка недвижимости — ведь для большинства собственников жилье это необходимость, а не просто имущество или финансовый актив. Поэтому, продавая одно свое жилье, человек стремится купить другое, это и приводит к большому количеству альтернативных сделок.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен за деньги от продажи первой. Причем, делается это одновременно, то есть сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи ДКП подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно.

Чаще всего оказывается, что это единственный способ поменять свою квартиру на ту, которую хочется. Ведь прямой обмен по договору мены квартир случается очень редко, так как для этого должно произойти полное совпадение интересов тех, кто меняется.

А это, понятное дело, ситуация маловероятная. Таким образом, в альтернативной сделке покупки и продажи квартиры участвуют, как минимум, три стороны:. Это уже — на вкус участников сделки. Суть от этого не меняется. Типовой алгоритм проведения альтернативной сделки мы для удобства вынесли в отдельную заметку:. Она занимает больше времени, и имеет свои специфические риски об этом ниже.

Но это наиболее распространенный вариант обмена квартир через куплю-продажу. Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Время подготовки такой комплексной сделки, а также вероятность ее срыва — повышаются. Передача денег в альтернативной сделке или в цепочке квартир , обычно, происходит через аккредитив по безналу подробнее — по ссылке , или наличным путем с использованием банковских сейфовых ячеек.

Чтобы учесть разные интересы участников, арендуют две или несколько ячеек одновременно , и подписывают разные соглашения по условиям доступа к каждой ячейке. При безналичных расчетах, открывают два или несколько аккредитивов , соответственно. Чаще всего, продажа одной квартиры и покупка другой альтернативной происходит с доплатой или, наоборот, получением разницы в стоимости.

Тогда для расчетов арендуют две банковские ячейки — одну для основной суммы, другую для доплаты см. И откроется схема во всплывающем окне! По сравнению с расчетами в обычной прямой сделке купли-продажи квартиры, в альтернативной сделке существуют свои нюансы денежных расчетов через банковскую ячейку , так как здесь возникает конфликт интересов нескольких сторон сделки подробнее об этом см. Помимо типовых рисков , характерных для обычной продажи или покупки квартиры, при построении альтернативной сделки дополнительно возникают еще и специфические риски , связанные с организацией этого комплексного процесса.

Не нужно их бояться, нужно просто тщательней подойти к процессу подготовки этого мероприятия. Какие же специфические риски присущи альтернативным сделкам с квартирами? Об этом ниже. В альтернативной сделке в цепочке квартир участвует сразу несколько владельцев недвижимости. Банальная несогласованность действий между ними приводит к разрыву всей сделки. Чтобы этого не произошло, условия сделки и последовательность действий многократно проговариваются со всеми участниками во всех деталях.

А лучше, если у каждого участника будет согласованный и набросанный на бумаге план действий по сделке ссылку на типовой план действий для альтернативной сделки — см. Дело в том, что юридически все Договоры купли-продажи квартир в альтернативной сделке между собой никак не связаны то есть юридически независимы. И требовать от регистратора прекратить регистрацию одного договора, если будет приостановлена регистрация другого — бесполезно. В результате кто-то из участников сделки может остаться без квартиры или без денег.

Как не допустить такой коллизии? Если Росреестр приостанавливает регистрацию по одному из договоров, то уведомление об этом незамедлительно направляется участникам этого договора.

Тогда участники другого договора сразу пишут заявление на приостановку и второго договора. Далее разбираются с причинами. Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки. После чего процесс регистрации возобновляется. Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации.

Другой способ решения — нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании. Но самый надежный способ регистрации всего пакета документов скопом при альтернативной сделке купли-продажи квартиры — это проведение сделки через нотариуса. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве.

Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров. Это касается сроков аванса, сроков доступа к ячейке с деньгами, сроков физического и юридического освобождения квартиры после продажи, и т. При совершении альтернативных сделок с недвижимостью , часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов. Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке.

Например, многие полагают, что если продать свою квартиру, скажем, за руб. Это ошибка. С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и покупка другой — никак не связаны. Правда, существует практика, когда налоговая может зачесть сумму налога к уплате за продажу квартиры в счет получения налогового вычета за покупку другой квартиры , если обе сделки произошли в одном налоговом периоде. Альтернативные сделки как раз к таким и относятся.

Подробнее о налогах и вычетах при продаже и покупке квартир рассказано в отдельной заметке по ссылке. Некоторую сложность представляет случай, когда продаваемая и покупаемая взамен квартиры — находятся в разных городах. Сделать это одновременно физически не представляется возможным. Поэтому в таких случаях, сделку, обычно, подготавливают одновременно, а проводят последовательно в два этапа: сначала подписывают договор о продаже, регистрируют его, и получают деньги в одном городе, затем подписывают договор о покупке, регистрируют его, и передают деньги в другом городе.

Нюанс в том, что Продавец квартиры на некоторое время между этими регистрациями подвисает в статусе бомжа. Но с деньгами за проданную квартиру это сглаживает его риск. По требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства , которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников. Регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним , пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки.

Если сделка происходит в одном городе, то это решаемый вопрос — оба договора подаются на регистрацию одновременно. Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры для выполнения требований Опеки , а затем уже продажа своей квартиры. Здесь нет однозначного решения. Теоретически деньги для покупки можно взять в долг, или в краткосрочный кредит, а после продажи своей квартиры — отдать. Включив фантазию, можно найти и другие решения этого вопроса.

В том числе — с помощью специализированных юристов. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры Последнее обновление: Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры.

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Практика рынка — см. Подробный порядок действий при проведении альтернативной сделки с квартирой — рассмотрен на отдельной странице по ссылке. Смотри по ссылке. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Какие вопросы задавать Продавцу? Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Мошенничество с квартирами.

Возникла ситуация, при которой необходима продажа двух "однушек" и покупка "трёшки", но уже для проживания всех четырёх человек сразу. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались. А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две. Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры.

Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры , а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. Взамен он получает квартиру. Самая простоя схема альтернативной сделки, стоимость квартир равна. Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры.

Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3. Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает.

Даже такая самая простая альтернативная сделка может занимать целый день. А чем больше участников и квартир в сделке, чем больше разница в стоимости квартир, тем сложнее сделка, тем дольше времени уходит на ее подготовку. Такие сделки не проводятся без грамотных риелторов и обязательной проверки каждого звена цепочки. Если в объявлении написано, что сделка альтернативная и альтернатива подобрана, это означает, что цепочка уже полностью или частично собралась.

Если вы при этом намерены только купить недвижимость, ничего одновременно не продавая, то возможно сделка пройдет быстро. При этом можно даже попробовать снизить цену. Чтобы ускорить процесс, продавец может пойти вам навстречу.

Риелторы 80 уровня могут проводить сделки с участниками одновременно. Но это очень редкие случаи. Сложность не только в том, чтобы организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников. Важно еще, чтобы переход права собственности был зарегистрирован у всех одновременно и успешно. Часто для одновременной регистрации люди пользуются услугами специальных юридических компаний, которые занимаются оформлением сделок.

Юридическую чистоту недвижимости тщательно проверят, возможно даже не один риелтор. Участникам цепочки невыгодно, чтобы она распалась. Такие сделки сложные в организации, долгие, более дорогие для участников. Ошибка, неправильное оформление документов, недостаточная проверка может привести к потере времени, денег или даже недвижимости.

Риск выхода участников. Договоренности в таких сделках сложнее закрепить, чем при прямой продаже. Один участник зависит от другого, а значит задаток, с его жестко регламентированными по закону условиями возврата, может быть рискован для продавца. Если сделка сорвётся даже не по его вине, он будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. Юристы рекомендуют в таких случаях оформлять обеспечительный платеж. О том, что надо знать о его оформлении, а также о задатке и авансе , у нас есть отдельная статья.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Часто люди продают квартиру не для получения денег. Вырученные средства идут на покупку другой недвижимости — на низком этаже, в соседнем районе, с большей или меньшей площадью и др. Если покупатель на квартиру найден, а также уже есть вариант для покупки новой, можно обе сделки провести одновременно. Это удобно, потому что:. Юридически такой способ оформления купли-продажи называют альтернативной сделкой.

На вторичном рынке недвижимости сегодня распространены альтернативные сделки. Это продажа одной квартиры и покупка другой, обмен с доплатой, расселение коммуналок и прочее.

Как продать и купить квартиру одновременно?

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства. Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников. Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки. Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки.

Как оформить одновременную продажу двух квартир и покупку одной?

Как продать и купить квартиру одновременно? Зачастую хочется продать квартиру с одновременным приобретением нового жилья. Для этого проводится альтернативная сделка. Составляется двойной договор купли-продажи, в котором указывается данный факт.

Участник 2. Продает старую и одновременно покупает новую квартиру. Участник 3. Только продает свою квартиру. Чаще всего основную сумму вносит Участник 1. Взамен он получает квартиру. Причем деньги он отдает не Участнику 2 — своему продавцу, а сразу Участнику 3. Самая простоя схема альтернативной сделки, стоимость квартир равна. Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры. Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3. Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Собираюсь продать комнату, купленную за материнский капитал, соответственно в ней есть доли детей. Далее планирую купить однокомнатную квартиру. Вопрос: обязательно ли проводить продажу и покупку одновременно, или я могу с разрешения органов опеки продать комнату, а затем в течении, допустим, 2 месяцев купить квартиру и выделить доли детям?

Альтернативные сделки — самый популярный вид операций с жилой собственностью на вторичном рынке. Деление недвижимого имущества между наследниками, расселение коммуналок, разъезд с родителями или с взрослыми детьми, желание сменить район проживания или увеличить жилплощадь при отсутствии полной суммы на покупку подходящей квартиры или дома — все это приводит к участию к альтернативной сделке.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Август

    Спасибо за просвещение, конечно же Лайк